新郑旧梯改造装修

电梯维修行业是一个弱势的行业？
维护行业本身已经是一个非常弱的行业,电梯维修是维修行业是相对较弱的分行业,结果,除了竞争水平不说,我认为有一个根本的原因,是电梯行业有国家强制规定的第三方维修费用,请注意,是电梯维护成本。但事实上,很多甲方或电梯维修公司维修人员特别清晰,成本的概念不一定是很多电梯的合作,甲方认为我支付你每年定期的维护成本,那么你就不应该在电梯维修费用当中图利。
电梯维修行业是一个弱势的行业？
很多乙方认为，拿到了甲方的保养合同，收取了甲方的年保养费用，所谓拿人家的手软，吃人家的的嘴短，还恐来年那点微薄的仅供养人的保养费用再打了水漂，所以在电梯维修中，能让则让，得过且过，丝毫没有原则的退让。为什么会出现这种情况？以比电梯更常见更普及的消耗品汽车行业来对比，购买一辆车辆，4S店定期保养，我们要给予缴纳保养费，如果车坏了，4S店不会给予免费修理，并且也不会给免费更换配件，保养归保养，修理归修理，这是大家一致的共识，所以在这里，对于电梯维修行业，我们也想普及一下这个再常识不过的常识。
电梯每年支出的保养费用，同汽车保养费用一样，他的作用仅仅是电梯的定期维护保养人工费用及保养耗材费用。所以关于电梯的维修，应该是区别于该保养费用以外的另一种甲乙双方平等的合作关系。那么我们就电梯维修，再说一说电梯维修的本身价值。很多人说电梯维修行业“黑”因为不了解这个行业，要从复杂的电路中找出故障元器件，技术人员要掌握很多知识，所花费的时间和精力是非常大的。
一个疑难故障可能冒着寒冬酷暑在机房熬上几个小时才能修好，更或者徒步上楼下楼十几个来回才能诊断出故障，电梯同样故障现象不同故障部位的情况是非常多的，不可能天天碰上自己修过的故障通病，积累的这些经验就是维修人员的资本，他们长期高空作用，或者为避开用梯高峰从而没有在正常作息。很多电梯维修工都有职业病，我们的电梯维修工**着30多度的高温酷暑，冒着生命危险，在封闭的电梯井道清理垃圾或者检修电梯（每年都有维修工、摔死）这是客户看不到的成本。
维修行业难的就是故障判断了，更换配件谁都可以，就像去医院，验血、B超、心电图、CT，一系列检查下来少则几百多则上万，检查完后还不一定能把病治好，检查费用医院不会退给患者。这是因为是给人生命**一切，不退钱咱们都认了。电梯维修呢是给电梯，电梯维修工人是电梯的大夫，维修技术人员检查一台故障电梯往往要花费很长时间和精力包括检测设备的硬件和软件，从复杂的电路中找出一个电器故障，或者一层一层的找出一个机械故障。
所以电梯行业的维修成本更甚**过于其他维修行业的成本。为了给予业主有更好的乘坐安全，更好的乘梯体验，我们还是通过本篇文章，期望电梯行业中的甲乙双方本着合作共赢的初衷，正确的让甲乙双方理解电梯保养费用的用途，正确的让甲乙双方理解：电梯维修应该是区别于电梯保养费用以外的另一种甲乙双方平等的合作关系。

电梯电气故障维修常识
一、安全回路
作用：
为保证电梯能安全地运行，在电梯上装有许多件。只有每个件都在正常的情况下，电梯才能运行，否则电梯立即停止运行。
所谓安全回路，就是在电梯各件都装有一个安全开关，把所有的安全开关串联，控制一只安全继电器。只有所有安全开关都在接通的情况下，安全继电器吸合，电梯才能得电运行。
常见的安全回路开关有：
机房：控制屏急停开关、相序继电器、热继电器、限速器开关
井道：上极限开关、下极限开关（有的电梯把这两个开关放在安全回路中，有的则用这两个开关直接控制动力电源）
地坑：断绳保护开关、地坑检修箱急停开关、缓冲器开关
轿内：操纵箱急停开关
轿**：安全窗开关、安全钳开关、轿**检修箱急停开关
故障状态：
当电梯处于停止状态，所有信号不能登记，快车慢车均无法运行，首先怀疑是安全回路故障。应该到机房控制屏观察安全继电器的状态。如果安全继电器处于释放状态，则应判断为安全回路故障。
故障可能原因：
1.输入电源的相序错或有缺相引起相序继电器动作。
2.电梯长时间处于**负载运行或堵转，引起热继电器动作。
3.可能限速器**速引起限速器开关动作。
4.电梯冲**或沉底引起极限开关动作。
5.地坑断绳开关动作。可能是限速器绳跳出或**长。
6.安全钳动作。应查明原因。可能是限速器**速动作、限速器失油误动作、地坑绳轮失油、地坑绳轮有异物（如老鼠等）卷入、安全契块间隙太小等。
7.安全窗被人**起，引起安全窗开关动作。
8.可能有的急停开关被人按下。
9.如果各开关都正常，应检查其触点接触是否良好，接线是否有松动等。
另外，目前较多电梯虽然安全回路正常，安全继电器也吸合，但通常在安全继电器上取一付常开触点再送到微机（或PC机）进行检测，如果安全继电器本身接触不良，也会引起安全回路故障的状态。
二、门锁回路
作用：
为保证电梯必须在全部门关闭后才能运行，在每扇厅门及轿门上都装有门电气联锁开关。只有全部门电气联锁开关在全部接通的情况下，控制屏的门锁继电器方能吸合，电梯才能运行。
故障状态：
在全部门关闭的状态下，到控制屏观察门锁继电器的状态，如果门锁继电器处于释放状态，则应判断为门锁回路断开。
维修方法：
由于目前大多数电梯在门锁断开时快车慢车均不能运行，所以门锁故障虽然容易判断，却很难找出是哪道门故障。
我的维修建议：
1.首先应重点怀疑电梯停止层的门锁是否故障。
2.询问是否有三角钥匙打开过层门，在厅外用三角钥匙重新开关一下厅门。
3.确保在检修状态下，在控制屏分开短接厅门锁和厅门锁，分出是厅门部分还是轿门部分故障。
4.如是厅门部分故障，确保检修状态下，短接厅门锁回路，以检修速度运行电梯，逐层检查每道厅门联锁接触情况（别忘了被动门）。
注意：在修复门锁回路故障后，一定要先取掉门锁短接线，方能将电梯恢复到快车状态。
另外，目前较多电梯虽然门锁回路正常，门锁继电器也吸合，但通常在门锁继电器上取一付常开触点再送到微机（或PC机）进行检测，如果门锁继电器本身接触不良，也会引起门锁回路故障的状态。
三、安全触板（门光电、门光幕）
作用：
为了防止电梯门在关闭过程中夹住乘客，所以一般在电梯轿门上装有安全触板（或光电或光幕）。
安全触板：为机械式防夹人装置，当电梯在关门过程中，人碰到安全触板时，安全触板向内缩进，带动下部的一个微动开关，安全触板开关动作，控制门向开门方向转动。
光电：有的电梯安装了门光电（至少需要两点），一边为发射端，另一边为接收端。当电梯门在关闭时，如果有物体挡住光线，接收端接受不到发射端的光源，立即驱动光电继电器动作，光电继电器控制门向反方向开启。
光幕：与光电的原理相同，不过是有许多发射点和接收点罢了。
故障状态：
1．电梯门关不上
现象：电梯在自动位时不能关闭，或没有关完就反向开启。在检修时却能关上。
原因：安全触板开关坏，或被卡住、或开关调正不当，安全触板稍微动作即引起开关动作。
门光电（或光幕）位置偏或被遮挡。或门光电无（光幕）供电电源，或光电（光幕）已坏。
2．安全触板不起作用
原因：
安全触板开关坏，或线已断。
维修：
查明原因后修复。
四、关门力限开关
作用：
有的电梯门装有关门力限开关，当门在关闭过程中如果受到一定阻力门却仍然关不上，则该开关动作，门向开门方向旋转。
有的变频门机虽然没有这个开关，但也有类似的功能。在关门时如果遇有一定的阻力，通过变频器的计算门机电流**过一定值时仍不能关上，则向反方向开启。
故障状态：
当关门力限开关有误动作时门会始终关不上。
五、开关门按钮
作用：
自动位时，如果按住开门按钮，则电梯门长时间开启，可以方便乘客多时正常进出轿厢。
按一下关门按钮，可以使门立即关闭。
检修位时，用来控制电梯的开关门。
故障现象：
有时开关门按钮被按后会卡在里面弹不出来。如果开门按钮被卡住可能会引起电梯到站后门一直开着关不起来。关门按钮被卡住会引起到站后门不开启。
维修：
查明原因，保证按钮动作灵活可靠。
六、厅外召唤按钮
作用：
厅外召唤按钮是用来登记厅外乘客的呼梯需要。同时，它有同方向本层开门的功能。如电梯向上运行时，如按住上召唤不放，则电梯门会长时间开启。（有的电梯被设计成**过一定时间后就强制关门）。
故障现象：
有时召唤按钮被卡住时电梯会停在本层不关门。或过一段时间强制关门后运行，然后每次都要驶向该层停留一段时间。
维修：
查明原因，保证按钮动作灵活可靠。

电梯安装注意事项有那些？
一、别墅电梯的安全措施
①自动、手动门必须都**电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。
②轿厢没有门的电梯必须安装光幕门来确保防止摩擦、碰撞、挤压的危险。
③建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。
④增加自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。
二、地坑和**层
①一般小底坑350mm，无底坑可利用装饰地面借用底坑，然后电梯再抬高一个台阶。
②**层高度大于2600mm，轿厢内高2200mm。
三、井道位置和空间
①楼梯中间、墙角、都可以，居中不堵通道为佳。
②用开门宽度反推井道宽度，用**层高度反推轿厢高度。
③载重量推荐150—400KG，轿厢内尺寸0.8～1.6㎡。

家居电梯有什么优势？电梯保养需要做什么？
家居电梯是现在很多人都要面对的一个问题，不一样品牌的电梯，他们的产品特性也是不一样的，只有那些品牌比较不错的电梯，它们的使用体验才会是相对比较不错的。但是究竟要具有什么样的优势才能够受到更多消费者的关注呢？电梯销售公司来为你介绍一番吧。
家居电梯有什么优势？电梯保养需要做什么？ 其实的话在使用的过程中，很多消费者都会感觉到质量不好的电梯在试运行的过程中，他们的运行平稳性以及过程中产生的噪音相对都是比较差的。这使得很多消费者在使用的过程中都会感觉到比较难以接受，所以这些方面的问题如果都解决的话，就可以受到不错的欢迎。
虽然说家居电梯使用量非常大，而且使用频率也非常频繁，但是只有那些具有明显优势的电梯，才能够受到更多消费者的欢迎。这样的电梯，使用过程中的安全性能也是非常有**的。
家居电梯使用要注意，避免产生异味
有一些人在使用家居电梯的时候，往往会发现电梯中有很浓烈的异味，这会让人对乘坐电梯的体验产生非常不好的影响。其实，这也是对乘客提出了一个相对比较高的要求，那就是在使用电梯的时候要尽量控制自己。
家居电梯使用的过程中是会产生非常多的因素，有些人可能会在电梯中抽烟，这种习惯就是非常不好的，因为电梯中的空间相对比较密闭的，这一些异味不仅让人感觉到非常不舒服，而且也不容易消散。
所以在乘坐电梯的时候，尽可能的避免产生一些一位，要给大家营造一个比较好的乘坐体验。这也是需要每一个人都注意的，只有这样才能够给大家提供一个好的电梯乘坐的体验。其实这也是对自己的日常生活习惯提出了一个相对比较高的要求，这也是对自己有帮助的。
家居电梯因为使用的频率非常高，而且一般来说适用的载重量都是比较大的，所以说在使用一段时间之后，是很有可能会出现一些运行问题的，这个时候就是要对电梯做好充分的保养工作和维修工作。
设备在使用的过程中难免会出现各种各样的问题，只有进行充分的保养和维护，才能够产生更好的效果。
家居电梯因为它的使用场合和使用的特殊性，这些工作确实是非常有必要的，一旦出现问题的话，那是会产生致命影响的，所以说，维修工作和保养工作是不能够被忽视的，这也是对日常乘客使用体验和人身安全的一个必要**。